3450 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
288 500 $
Autre · 1 282 $/m² · 225 m² · constr. 1961 · terrain 2 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033043113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
62075033043113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 419 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 466 355 $ Poids 23 % |
| 2 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 720 $ Poids 23 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +106 174 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 759 710 $ Poids 11 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 550 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 519 433 $ Poids 11 % |
| 5 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 943 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +100 352 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 963 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 499 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 539 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 630 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 984 618 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.