7144 Chemin NICOLE · Saint-Damien
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 73,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033043460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
62075033043460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 66 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 485 m · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 29 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 192 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 628 $ Poids 17 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 402 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 125 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 714 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +975 $ | 85 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 255 656 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.