7147 Chemin NICOLE · Saint-Damien
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033043638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
62075033043638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 474 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 438 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 749 m · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 778 $ Poids 31 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 646 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 826 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 471 $ Poids 23 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 915 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 973 396 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 736 $ Poids 15 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 278 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 616 182 $ Poids 11 % |
| 11 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 834 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.