7130 Chemin ERABLES · Saint-Damien
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033043954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
62075033043954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 33 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 529 m · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 320 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 64 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 419 $ Poids 24 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 656 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −650 $ | 79 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 408 $ Poids 18 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 166 738 $ Poids 16 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 523 $ Poids 15 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 286 $ Poids 14 % |
| 11 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 238 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 336 996 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.