3401 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033044418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
62075033044418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 399 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 274 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 841 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 422 $ Poids 25 % |
| 4 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 921 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 055 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 704 939 $ Poids 21 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 569 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 596 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 682 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 211 $ Poids 12 % |
| 11 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 374 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.