7161 Chemin TREMBLES · Saint-Damien
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 86,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,1 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033047520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
62075033047520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 364 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 329 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 43 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 602 $ Poids 31 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 29 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 319 $ Poids 28 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 401 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 325 760 $ Poids 19 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 490 123 $ Poids 16 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 183 903 $ Poids 14 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 139 879 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.