7158 Chemin MAURICE · Saint-Damien
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 109 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033047913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
62075033047913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 321 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 343 793 $ Poids 62 % |
| 2 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 296 $ Poids 59 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 261 305 $ Poids 52 % |
| 4 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 299 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 053 $ Poids 33 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 46 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 135 723 $ Poids 29 % |
| 9 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 434 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 791 $ Poids 20 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 511 671 $ Poids 16 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 145 201 $ Poids 14 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 827 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.