7132 Chemin ROBERT · Saint-Damien
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 69,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 96 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033050528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
62075033050528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 267 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 276 m · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 238 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 698 $ Poids 27 % |
| 4 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 021 $ Poids 17 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 899 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 612 $ Poids 16 % |
| 6 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 283 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 894 $ Poids 11 % |
| 10 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 369 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.