7135 Chemin ERABLES · Saint-Damien
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033054781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62075033054781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 395 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 690 $ Poids 69 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 409 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 352 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 318 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 709 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 796 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 812 $ Poids 24 % |
| 6 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 450 457 $ Poids 23 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 257 710 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 489 $ Poids 18 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 579 916 $ Poids 14 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 788 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 415 467 $ Poids 11 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 412 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.