3298 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 40,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033055464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
62075033055464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 245 m · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 815 $ Poids 14 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 716 m · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 282 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 373 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 465 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 72 470 $ Poids 1 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 146 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 191 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −50 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 238 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 134 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −68 537 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.