3275 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 81,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033056144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
62075033056144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 751 $ Poids 60 % |
| 2 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 299 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 602 $ Poids 55 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 395 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 326 563 $ Poids 52 % |
| 4 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 247 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 763 $ Poids 35 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 197 $ Poids 30 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 129 $ Poids 28 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 80 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 129 275 $ Poids 27 % |
| 10 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 350 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 321 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 646 $ Poids 15 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −565 $ | 138 198 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.