3260 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 251,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033056689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62075033056689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 260 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 11 % |
| 2 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 473 605 $ Poids 8 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +81 442 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 517 165 $ Poids 6 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +156 549 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 997 120 $ Poids 6 % |
| 5 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 787 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +107 023 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 652 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +95 934 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 570 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.