3278 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033056723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
62075033056723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 444 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 277 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 393 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 365 488 $ Poids 49 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 645 $ Poids 34 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 414 521 $ Poids 33 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 590 $ Poids 29 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 80 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 759 $ Poids 20 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 132 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 144 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 174 925 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 405 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.