3215 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 152,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033057428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
62075033057428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 168 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 464 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 291 $ Poids 27 % |
| 5 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 809 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 854 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 027 524 $ Poids 18 % |
| 8 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 457 607 $ Poids 17 % |
| 9 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −52 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 881 926 $ Poids 16 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 624 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 096 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.