3256 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033057831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
62075033057831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 272 330 $ Poids 39 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 521 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 4 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 28 % |
| 5 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 934 $ Poids 27 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 017 $ Poids 22 % |
| 7 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 551 402 $ Poids 21 % |
| 9 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 799 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 182 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 393 036 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.