3252 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033057973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
62075033057973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 252 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 297 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 334 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 380 420 $ Poids 39 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 122 $ Poids 36 % |
| 6 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 491 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 293 236 $ Poids 32 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 142 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 641 $ Poids 21 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 19 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 560 $ Poids 15 % |
| 11 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 371 431 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.