7149 Chemin MAURICE · Saint-Damien
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 120 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033058070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
62075033058070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 791 $ Poids 72 % |
| 2 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 258 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 356 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 279 $ Poids 42 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 285 $ Poids 34 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 140 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 171 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 533 345 $ Poids 12 % |
| 12 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.