3240 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033067124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
62075033067124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 284 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 326 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 246 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 371 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 572 $ Poids 45 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 286 611 $ Poids 42 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 751 $ Poids 39 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 634 $ Poids 30 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 159 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 129 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 221 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 484 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 469 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 324 893 $ Poids 15 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 372 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.