3230 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 104,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033067315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
62075033067315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 271 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 271 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 323 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 475 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 810 $ Poids 33 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 751 $ Poids 27 % |
| 8 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 59 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 247 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 222 381 $ Poids 19 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 180 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 586 $ Poids 18 % |
| 11 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 150 702 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 357 986 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.