7166 Chemin LUCIEN-BEAUDRY · Saint-Damien
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033069569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62075033069569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 255 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 42 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 339 604 $ Poids 48 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 496 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 183 $ Poids 35 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 159 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 77 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 232 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 298 113 $ Poids 22 % |
| 9 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 289 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 487 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 374 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 528 057 $ Poids 16 % |
| 12 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 354 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 134 877 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.