7112 Chemin LAURETTE · Saint-Damien
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 78,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033077483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
62075033077483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 537 $ Poids 62 % |
| 2 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 684 $ Poids 51 % |
| 3 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 896 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 308 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 944 $ Poids 35 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 529 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 275 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 290 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 174 $ Poids 23 % |
| 9 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 525 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 254 556 $ Poids 18 % |
| 11 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 125 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.