7115 Chemin LAURETTE · Saint-Damien
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033077596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
62075033077596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 313 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 285 679 $ Poids 39 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 543 805 $ Poids 31 % |
| 4 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 182 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 525 $ Poids 28 % |
| 5 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 255 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 601 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 503 $ Poids 23 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 637 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 856 $ Poids 22 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 567 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 578 310 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 411 594 $ Poids 17 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 408 770 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.