7123 Chemin LAURETTE · Saint-Damien
Valeur estimée
198 200 $
Chalet · 3 933 $/m² · 50,4 m² · constr. 1950 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033078670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
62075033078670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 337 $ Poids 36 % |
| 2 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 110 m · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 345 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 347 675 $ Poids 17 % |
| 4 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 527 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 203 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 67 974 $ Poids 17 % |
| 6 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 138 552 $ Poids 9 % |
| 7 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 125 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 182 $ Poids 5 % |
| 9 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.