7154 Chemin LUCIEN-BEAUDRY · Saint-Damien
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 73,8 m² · constr. 1971 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 99 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033079124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
62075033079124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 30 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 631 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 109 $ Poids 38 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 340 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 356 $ Poids 30 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 690 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 298 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 262 324 $ Poids 22 % |
| 9 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 412 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 184 626 $ Poids 21 % |
| 11 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 459 038 $ Poids 19 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 622 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.