3116 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033089407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
62075033089407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 567 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 226 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 782 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 857 $ Poids 32 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 588 $ Poids 26 % |
| 5 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 202 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 786 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 246 $ Poids 9 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 315 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.