3114 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 185,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033089717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
62075033089717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 597 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 418 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 248 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 474 144 $ Poids 41 % |
| 3 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 750 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 459 105 $ Poids 32 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 884 567 $ Poids 26 % |
| 5 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +107 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +135 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 937 144 $ Poids 9 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 581 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 655 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +170 288 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 096 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 139 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 520 474 $ Poids 4 % |
| 12 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.