3104 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033099289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
62075033099289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 543 $ Poids 60 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 394 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 187 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 536 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 194 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 537 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 579 $ Poids 27 % |
| 6 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 645 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 034 $ Poids 24 % |
| 8 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 629 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 973 $ Poids 24 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 402 685 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 405 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 567 376 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.