7182 Chemin LUCIEN-BEAUDRY · Saint-Damien
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 113 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033150688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62075033150688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 7 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 83 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 349 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 776 $ Poids 36 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 305 612 $ Poids 33 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 513 815 $ Poids 32 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 398 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 138 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 417 $ Poids 18 % |
| 10 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 194 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 522 676 $ Poids 13 % |
| 12 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 484 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.