7191 Chemin LUCIEN-BEAUDRY · Saint-Damien
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033151773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
62075033151773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 122 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 349 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 780 $ Poids 53 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 587 $ Poids 34 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 305 473 $ Poids 33 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 513 623 $ Poids 32 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 450 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 138 250 $ Poids 22 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 193 968 $ Poids 18 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 522 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 484 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 414 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.