7176 Chemin LUCIEN-BEAUDRY · Saint-Damien
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033160223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
62075033160223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 8 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 191 $ Poids 70 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 813 $ Poids 49 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 274 696 $ Poids 48 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 285 040 $ Poids 39 % |
| 7 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 242 408 $ Poids 34 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 220 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 128 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 481 414 $ Poids 24 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 181 760 $ Poids 18 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 945 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.