3121 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 64,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 98 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033170550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
62075033170550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 703 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 879 $ Poids 31 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 564 $ Poids 30 % |
| 5 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 84 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 795 $ Poids 28 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 860 $ Poids 26 % |
| 7 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 946 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 275 214 $ Poids 23 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 207 $ Poids 22 % |
| 9 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 635 $ Poids 21 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 762 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 448 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.