Chemin DUFORT · Saint-Damien
Valeur estimée
253 200 $
Autre · constr. 2018 · terrain 228 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 864,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 84 800 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033179089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
62075033179089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 84 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 293 $ Poids 51 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 868 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 863 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 173 800 $ Poids 50 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 677 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 009 $ Poids 46 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 893 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 779 $ Poids 31 % |
| 8 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 28 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 681 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 145 975 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.