7608 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
165 800 $
Autre · 620 $/m² · 267,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 932,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 63 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033202699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
62075033202699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 965 $ Poids 33 % |
| 2 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 501 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 857 886 $ Poids 5 % |
| 5 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 709 586 $ Poids 2 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 114 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.