Chemin DUFORT · Saint-Damien
Valeur estimée
295 300 $
Terrain · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 600 $
Rôle antérieur 6 200 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033210377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
62075033210377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 51 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 582 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 981 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 618 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 381 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 675 $ Poids 31 % |
| 12 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.