7606 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 129,8 m² · constr. 2024 · terrain 19 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 857 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 21 600 $ +1718.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033213641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
62075033213641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 560 $ Poids 42 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 319 $ Poids 34 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 308 $ Poids 23 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 204 $ Poids 23 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 533 $ Poids 20 % |
| 9 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 242 $ Poids 18 % |
| 10 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 865 $ Poids 14 % |
| 11 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 753 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.