7600 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 135,9 m² · constr. 1932 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033213928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
62075033213928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 679 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 584 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 223 $ Poids 36 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 516 399 $ Poids 30 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 882 $ Poids 26 % |
| 7 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 948 $ Poids 22 % |
| 8 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.