7610 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
274 500 $
Autre · 733 $/m² · 374,5 m² · constr. 1978 · terrain 19 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 778,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033221333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
62075033221333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7740-7750A, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-03-04 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 26 % |
| 2 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 879 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 7191, chemin Lucien Beaudry, Saint-Damien 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 459 $ Poids 17 % |
| 5 | 7235, chemin Desautels, Saint-Damien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 14 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 12 % |
| 7 | 7235, chemin Desautels, Saint-Damien 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 690 $ Poids 7 % |
| 9 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 519 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 857 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 517 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 847 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 709 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.