3280 Chemin DUFORT · Saint-Damien
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033223726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62075033223726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 756 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 088 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 424 359 $ Poids 43 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 756 $ Poids 18 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 343 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 263 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 560 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 988 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.