7592 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 142,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033224460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
62075033224460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 329 $ Poids 70 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 530 $ Poids 29 % |
| 5 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 605 767 $ Poids 24 % |
| 6 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 425 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.