7590 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033234063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
62075033234063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 271 325 $ Poids 30 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 944 $ Poids 30 % |
| 6 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 580 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 198 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 423 381 $ Poids 24 % |
| 8 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 358 012 $ Poids 22 % |
| 9 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 526 $ Poids 17 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 522 767 $ Poids 13 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 536 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.