7584 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033234425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62075033234425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 169 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 393 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 552 620 $ Poids 28 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 211 $ Poids 26 % |
| 6 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 381 $ Poids 23 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 006 $ Poids 22 % |
| 8 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 518 $ Poids 19 % |
| 10 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 522 092 $ Poids 11 % |
| 11 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 244 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 427 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.