7585 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,3 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033255217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
62075033255217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 671 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 848 $ Poids 33 % |
| 4 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 761 $ Poids 31 % |
| 5 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 471 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 765 $ Poids 26 % |
| 7 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 327 $ Poids 21 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 389 309 $ Poids 14 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 465 $ Poids 12 % |
| 12 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.