7576 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 204,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,7 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033265451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
62075033265451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2025-06-17 · 671 m · Vendu 200 000 $ (781 $/m²) 256,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 375 $ Poids 21 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +151 325 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 890 869 $ Poids 14 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 175 $ Poids 10 % |
| 5 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 586 $ Poids 6 % |
| 10 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 974 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.