7577 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033266503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
62075033266503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 180 654 $ Poids 53 % |
| 2 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 524 852 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 415 825 $ Poids 30 % |
| 4 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 447 190 $ Poids 28 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 961 $ Poids 27 % |
| 7 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 406 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 545 $ Poids 23 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 470 $ Poids 18 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 547 790 $ Poids 11 % |
| 12 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 042 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.