7574 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 151 m² · constr. 1963 · terrain 6 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033275233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
62075033275233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 494 $ Poids 28 % |
| 3 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 606 $ Poids 25 % |
| 4 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 027 $ Poids 22 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 325 $ Poids 22 % |
| 6 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 375 982 $ Poids 21 % |
| 7 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 612 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 423 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 585 $ Poids 6 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 436 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.