7573 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 132,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033277680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
62075033277680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 997 $ Poids 60 % |
| 2 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 944 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 221 585 $ Poids 40 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 292 $ Poids 37 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 150 $ Poids 31 % |
| 5 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 407 $ Poids 28 % |
| 6 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 469 $ Poids 27 % |
| 7 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 238 875 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 418 436 $ Poids 23 % |
| 9 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 967 $ Poids 18 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 583 897 $ Poids 14 % |
| 11 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 406 695 $ Poids 14 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 320 648 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.