7571 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 155,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033287304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
62075033287304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 281 520 $ Poids 31 % |
| 3 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 874 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 259 159 $ Poids 26 % |
| 4 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 181 $ Poids 25 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 478 039 $ Poids 20 % |
| 6 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 596 $ Poids 15 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 796 094 $ Poids 7 % |
| 9 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 466 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 898 880 $ Poids 5 % |
| 12 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 049 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.