7569 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 61,7 m² · constr. 1965 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033287644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
62075033287644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 7 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 164 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 404 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 334 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 442 $ Poids 13 % |
| 6 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 236 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +975 $ | 78 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.