7564 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033296149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
62075033296149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 120 $ Poids 42 % |
| 2 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 505 $ Poids 30 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 441 $ Poids 25 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 140 310 $ Poids 21 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 390 571 $ Poids 18 % |
| 7 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 332 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 455 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 288 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 290 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.