7567 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 67,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033298137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
62075033298137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 144 m · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 470 $ Poids 32 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 090 $ Poids 31 % |
| 4 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 269 m · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 311 $ Poids 17 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 134 912 $ Poids 15 % |
| 8 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 433 760 $ Poids 11 % |
| 9 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 275 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.